资格审查

韩国出入境管理事务所投资资格审查

签订购房合同及房款支付

支付取得税，房地产登记

居住签证（F-2）
携带房地产登记簿副本
出入境管理事务所


5年后申请永住签证（F-5）

韩国永驻签证10年续签

居住签证期间
如果转租或转卖，取消永驻签证资格

投资移民房产项目地区

仁川经济自由贸易区（松岛，青罗，永宗岛）

釜山

济州岛

首尔 （乐天世界大厦酒店式公寓）

移民房产类型

度假公寓
产权式酒店
酒店式公寓
度假村
家庭式旅馆
别墅等



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韩国房产购入流程

居住外国人
房地产取得合同
房地产取得申告
申告期限：合同签约日（余款支付日）起60日以内
申告机关：房地产所在地-市，郡，区（自治区）地籍科
具备材料：房地产买卖合同书，产权说明书（登记薄등본）
处理期间：当天
所有权转移登记
申告期限：合同签约日（余款支付日）起60日以内
申告机关：所在地管辖登记所
具备材料：外国人登录证（个人）或者法人登记薄副本（法人）
（居住外国人房地产登记时必要的房地产登记用登录号码和地址证明材料
外国人登录证或者法人登记薄副本记载外国人登录号码和地址可代替）
登记申请书，登记原因证材料（合同等），登记权利证，土地登记薄副本
委托代理人时需要委托人签字盖章的委任书
处理期间：当天
非居住外国人
1. 入境时准备材料
个人：身份证，本国（国籍取得国）政府机关发放的居住事实证明书或者本国公证机关
公证的居住地址证明书
法人：证明法人的材料（本国发行，记载地址）或者本国公证机关公证的地址证明书
2. 房地产买卖合同
3. 房地产取得申告
申告期限：合同签约日（余款支付日）起60日以内
申告机关：房地产所在地-市，郡，区（自治州）地籍科
具备材料：房地产买卖合同书，登记簿副本（产权说明书）
处理期间：当天
4. 发放房地产登记用登录号码
具备材料
个人：护照或者身份证，土地取得申告证
委任时：本国公证机关（外国人）或者添附当地领事馆发布的委任状
申请地点：

法人:物件所在地：市，郡，区厅地籍科
处理期间：当天
5. 所有权转移登记
申告期限：合同签约日（余款支付日）起60日以内
申告机关：物件所在地管辖登记所
具备材料
房地产登记用登录号码，地址证明书
登记申请书，登记原因证明材料（合同书等），登记权利证，土地登记薄副本
委托代理人时需要委任者签名盖章的委任状（委任状本国公证机关公证）
处理期间：当天

永驻权者
永驻权者取得土地时不需要依据外国人土地法的申告
所有权转移登记时需要的材料
地址登录保留时：跟国内韩国人一样
地址登录撤销时：添附以下材料
地址证明材料或者居住事实证明书（外国居住地政府机关发放或者外国人公证机关公证）

房地产处分时具备材料
外国人为了登记房地产处分除了房地产取得登记时需要的材料以外追加一下材料
日本：印章证明书
其他国家：可代替印章证明书的签名证明书
本国行政机关或者公证机关公证，国内所在本国公馆确认
永驻权者最后住所地或者原籍街道（洞）办事处发放的印章证明书
永驻权者本人访问时直接发放，委任时添附居住地领事馆发放的委任状
外国人限制购买的土地
军事设施保护区域，海军基地区域，军用航空基地区域，文化遗产保护区域，传统建造物保存区域，
生态保全区域
其他个别法取得限制：农地法
农地法规定农地取得在农业经营可能的情况下可以取得，所以非居住外国人事实上农地取得不可能
外国人房地产取得及处分代金迁出
居住外国人房地产投资资金送，出金
居住外国人不是外汇管理法适用对象，跟韩国人一样可以把房地产取得及处分代金送，出金
非居住外国人房地产投资资金送，出金
为了房地产取得及处分代金送，出金事先向外汇交易银行申告
添附材料
资金出金时：土地取得合同书，外国人土地取得申告书，房地产鉴定书，房地产登记薄副本
资金送金时：土地处分合同书，当初外国人土地取得申告书，缴纳税额确认书，房地产登记薄副本
向取得国内土地的非居住外国人购入非居住外国人土地时排除外汇管理法